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贷款业务
住房公积金贷款业务问答
2014年8月27日

45、职工申请住房公积金贷款的条件是什么?

1、连续足额缴存住房公积金达一年以上;

2、具有完全民事行为能力;

3、具备偿还贷款本息能力;

4、信用记录良好;

5、有符合法律规定的购房合同;

6、购房首付款不得低于按照规定计算的应付款额;

7、市住房公积金管委会确定的其他条件。

 

46、为什么要按时足额缴存公积金才能申请公积金贷款?

按时、足额缴存住房公积金是职工和单位应履行的义务。职工只有履行缴存义务,才能享有住房公积金贷款的权利。

 

47、我市住房公积金贷款的额度如何计算?

贷款额度计算公式为:

住房公积金贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×50%×借款年限。并且不超过所购商品房合同总金额的70%(二手房50%)。

目前,我市住房公积金最高贷款额度:双职工缴存公积金的为30万元,单职工缴存公积金的为25万元。

 

48、职工申请住房公积金贷款的期限如何确定?

我市职工住房公积金贷款的期限最长25年,但不得超过借款人法定退休年龄后的5年。

 

49、目前住房公积金贷款利率是多少?

目前,住房住房公积金贷款利率五年期以上为4.5%,五年期(含五年)以下为4.0%。第二次申请住房公积金贷款利率上浮10%

 

50、个人缴存者贷后注意事项是什么?

个人缴存者住房公积金贷款后,须履行正常缴存住房公积金义务,若个人缴存者累计12个月不按时缴纳住房公积金,中心有权解除《亳州市住房公积金委托贷款借款合同》,提前收回所发放的住房公积金委托贷款本金和利息;若无法提前收回剩余贷款本息的,有权将其公积金贷款转为商业贷款,按同期商业住房贷款的基准利率计息。

 

51、申请住房公积金贷款的基础资料有哪些?

1、《亳州市住房公积金委托贷款申请表》;

2、借款人及配偶(共有人及配偶)户口簿原件及复印件;

3、借款人及配偶(共有人及配偶)居民身份证原件及复印件;

4、借款人(共有人)婚姻关系或婚姻状况证明;

5、借款人及配偶(共有人及配偶)所在单位出具的有关职业及经济收入情况证明,无业的需提供户口所在地居委会出具的无业证明。

6、购房合同原件及复印件;

7、首期付款凭证原件及复印件;

8、《亳州市商品房屋预售许可证》复印件(需加盖售房单位公章)。

  

52、购买二手房贷款所需资料有哪些?

1、第50条所需1-7资料;                                   

2、卖方及配偶身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件;

3、《房屋所有权证》、契税证原件及复印件。

 

53、公积金贷款办理流程及时限?

办理流程:

1、职工购买住房,签订购房合同,支付首期购房款;

2、借款人凭购房合同至市公积金中心或送住房公积金贷款承办银行领取《亳州市住房公积金委托贷款申请表》;

3、借款人将填写后的《亳州市住房公积金委托贷款申请表》送市公积金中心或送住房公积金贷款承办银行;

4、亳州市公积金中心审批;

5、借款职工到住房公积金贷款承办银行签订借款合同,办理相关借款手续;

6、住房产权部门办理贷款抵押手续;

7、住房公积金贷款承办银行将职工贷款划至售房单位账户。

办理时限:公积金中心自受理之日起10个工作日审批完结。

54、公积金贷款额度不足时怎么办?

借款人住房公积金贷款额度不足时,可同时向住房公积金贷款委托银行申请商业性住房按揭贷款,即办理组合贷款。

 

55、职工可否提前偿还住房公积金贷款?

职工正常还款一年以上可申请提前还款,既可以提前还清贷款,也可以提前偿还一部分贷款。

 

56、办理提前偿还住房公积金贷款是否需要支付违约金?

办理提前偿还住房公积金贷款不收取违约金。

 

57、公积金贷款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力的,其公积金住房贷款由谁偿还?

根据有关法律法规,借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力,由其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

 

58、银行、开发商等以各种理由阻止或者变相阻止符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款怎么办?

根据《亳州市住房公积金管理办法》,如遇上述情况,职工可向市公积金中心投诉和举报,经查实,受委托银行不按照所签订的委托合同履行约定义务,或者在办理住房公积金委托业务中违反规定的,由市公积金中心责令其限期改正,并记入其年度考核,拒不改正的,将暂停其委托业务。

房地产开发企业在销售商品房时阻止购房人选择住房公积金贷款、增加不利条件、实行不同销售价格的,市公积金中心有权责令其限期改正,如拒不改正,将由市公积金中心记入不良信用记录,予以公示。

   

59、亳州市住房公积金管理中心网站提供哪些服务?

1、查看相关政策文件;

2、了解住房公积金最新动态;

3、查询办理住房公积金各项业务所需资料;

4、下载办理住房公积金各项业务的表格;

5、查询亳州市公积金中心各服务网点地址及电话;  

 

60、职工没有住房公积金缴存凭证卡的怎么办?

由职工所在单位住房公积金经办人持职工本人身份证复印件到亳州市公积金中心统一办理。

 

61、亳州住房公积金查询方式有哪些?

1、电话查询:12329,或5502115查询;

2、网站查询: 亳州市政府网、亳州晚报网、亳州市住房公积金中心网